Chính thức từ ngày 1/8/2024 Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức cùng có hiệu lực. Để thực thi Luật một cách hiệu quả và nhanh chóng, Chính Phủ đã ra các Nghị Định Chi Tiết Quy Định 3 Luật liên quan đến Bất Động Sản năm 2024.
Để Quý Khách Hàng được rõ hơn về 1 số vấn đề liên quan đến các đổi mới của 3 bộ Luật, chuyên trang datnencanho.vn xin phép cập nhật ngắn gọn các thay đổi, bổ sung trong các bộ Luật này.
Các tác động đến thị trường BĐS của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản
I. Nới lỏng các điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH)
Ngày 26/07/2024 vừa qua, Chính Phủ đã ban hành Nghị Định 100/2024 hướng dẫn chi tiết về Luật Nhà ở trong việc nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH). Cụ thể các điều kiện như sau:
1. Hộ khẩu thường trú
Trước đây, người mua nhà muốn sở hữu NOXH tại TP. HCM hoặc bất cứ địa phương nào phải đáp ứng tiêu chí “có đăng ký hộ khẩu thường trú tại khu vực đó“. Ví dụ bạn muốn mua NOXH tại Tp. Hồ Chí Minh thì “phải có hộ khẩu thường trú tại Tp. Hồ Chí Minh”.
Điều này thực sự gây rất nhiều khó khăn cho những người mong muốn sở hữu NOXH để an cư lạc nghiệp. Vì vậy trong Luật Nhà ở mới nhất đã bãi bỏ điều kiện này, người mua nhà không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại khu vực mua NOXH vẫn có thể mua được.
2. Mức thu nhập cá nhân đủ điều kiện mua NOXH
Nếu trước đây người dân sống tại các TP lớn như HCM, Hà Nội… phải chứng minh thu nhập cá nhân thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, tức là không quá 11 triệu/tháng. Thì hiện nay việc chứng minh thu nhập này được đơn giản hóa dễ dàng hơn cho người mua NOXH.
Cụ thể bạn chỉ cần xác nhận tại cơ quan công tác hoặc qua ngân hàng về mức thu nhập của mình hằng tháng. Mức thu nhập đủ điều kiện mua NOXH của 1 cá nhân là dưới 15 triệu/tháng và dưới 30 triệu/tháng đối với cặp vợ chồng.
3. Sở hữu tài sản khác
Người mua NOXH trước đây phải là các đối tượng chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 10m2/người. Đối với Luật mới này, các cá nhân có nhu cầu mua NOXH là đối tượng chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m2/người.
Người cần nhà ở với mức thu nhập thấp dễ tiếp cận NOXH hơn
II. Quy định mới về cải tạo xây dựng nhà chung cư
Ngày 25/07/2024 Chính Phủ ban hành Nghị Định 98/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng nhà chung cư. Trong đó quy định rõ về các trường hợp di dời và bồi thường đối với nhà ở chung cư.
1. Các trường hợp buộc phải di dời nhà ở chung cư
Các trường hợp chung cư thuộc diện buộc di dời khẩn cấp gồm có:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện đảm bảo an toàn để sử dụng
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng
Trường hợp di dời khẩn cấp sẽ không bị mất tài sản (chung cư, căn hộ) của mình, các phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư đều sẽ quy định rất rõ trong Nghị Định 98 này.
2. Các trường hợp di dời theo phương án được bồi thường tái định cư
Các trường hợp chung cư thuộc diện di dời theo phương án bồi thường tái định cư gồm:
- Nhà Chung Cư (Căn Hộ) có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, dẫn đến nguy cơ đổi sập không còn đáp ứng được điều kiện tiếp tục sử dụng.
- Nhà Chung Cư (Căn Hộ) bị hư hỏng nặng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy, xử lý nước thải, điện, cấp thoát nước, giao thông nội bộ không đáp ứng tiêu chuẩn của quy định kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành khai thác sinh hoạt.
- Nhà Chung Cư (Căn Hộ) bị hư hỏng một trong những kết cấu công trình quan trọng như: móng, cột, tường, dầm, sàn, xà không đáp ứng kết cấu yêu cầu sử dụng bình thường của công trình. Các công trình này không thuộc 2 trường hợp phải tháo dỡ như nêu trên , nhưng thuộc diện phải cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được duyệt.
Những điểm mới cần biết của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản khi được áp dụng
III. TP. Hồ Chí Minh chưa áp dụng bảng giá đất mới
Trong những ngày gần đây, các trang mạng đang xôn xao về việc giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh sẽ tăng hàng chục thậm chí hàng trăm lần. Trong dự thảo ngày 19/07/2024 của Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tp. Hồ Chí Minh về việc ban hành Quyết Định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên theo phía các cơ quan nhà nước hiện từ 1/8/2024 chỉ chính thức “bật đèn xanh” áp dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Riêng bảng giá đất mới vẫn đang trong quá trình trao đổi điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế trước khi ban hành. Vậy nên chắc chắn 1/8 bảng giá đất mới của Tp. Hồ Chí Minh chưa chính thức được áp dụng.
Theo đội nghiên cứu thị trường chuyên trang datnencanho.vn
